, Wykup mieszkan w odrebna wlasnosc 

Wykup mieszkan w odrebna wlasnosc

Where is your boy tonight? Zmyślone opowiadanie o Fall Out Boy-a ...

Temat: Umowa przedwstępna poświadczona notarialnie
Cleo my teraz taką umowę sporządziliśmy ! Najpierw skorzystalismy z usług biura nieruchomości - znalazło nam developera z atrakcyjną ofertą wybudowania ślicznych mieszkań - zawarliśmy umowę rezerwacji - bez notariusza, gdzie wpłaciliśmy an rzecz developera kwotę X na poczet rezerwacji. W momencie kiedy zdecydowaliśmy się na zakup własnie tej inwestycji spisaliśmy umowę przedwstępną a dokładnie Przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności oraz sprzedaży lokalu. W której mamy zawarte kiedy developer ma oddać mieszkanie do użytku, z czego ma byc wykonane, jaka cena - jakie transze wpłat. itp. oraz zawarliśmy w akcie notarialnym wpis do ksiegi wieczystej (dokładnie to brzmi) rozszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży . Czyli w KW jest wpis, ze mamy pierwszeństwo wykupu i nasz develeper nie sprzeda tej nieruchomości nikomu innemu. Miało...
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=66412



Temat: Wykup mieszkań
Witam, interesuje mnie temat przekształacenia spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność. Na forach Googli kilkoro mieszańców chwaliło się, że po uporczywym uchylaniu się od czynności SM wyodrębniła im lokale. Czy...
Źródło: smgorczewska.fora.pl/a/a,163.html


Temat: Nasze blogi
Wego od dzisiaj jesteśmy właścicielami mieszkania, jeszcze tylko muszę zgłosić do Urzędu Miasta i będziemy musieli płacić podatek od nieruchomości. Tak się zastanawiałam nad tym, że Ty nic nie płaciłaś w spółdzielni za wykup, a miałaś mieszkanie lokatorskie czy własnościowe. Nasze było lokatorskie a teraz mamy odrębną własność z księgą wieczystą. POZDRAWIAM.................
Źródło: samotneserduszko.fora.pl/a/a,42.html


Temat: Spółdzielnio Mieszkaniowa ZGODA oddaj nam naszą własność
Skąd bierze się ten pęd do wykupu mieszkania ze spółdzielni? Przecież mieszkanie własnościowe i tak można sprzedać. Jeśli z chęci bycia gospodarzem na swoim to muszę stwierdzić, że późniejsza rzeczywistość wygląda odmiennie od oczekiwań. Tu zgodnie z prawem nie działają przepisy Ustawy o Własności Lokali, a nowy twór prawny zrobiony nie wiadomo w jakim celu http://biznes.interia.pl/...ni,1120681,4207 Dopiero po wykupie ostatniego mieszkania można będzie założyć wspólnotę mieszkaniową, wcześniej można tylko mniejszą nową spółdzielnię. Życzę powodzenia mieszkańcom pojedynczych bloków działających w ramach nowej odrębnej spółdzielni mieszkaniowej. Z pewnością będzie drożej niż w starej dużej spółdzielni....
Źródło: forumbrzeg.pl/ppadd/viewtopic.php?t=11049


Temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?
Jestem jak najbardziej tego samego zdania co Henryk ( zrozumiałeś mnie opacznie ) - sama złożyłam wniosek o przeniesienie własności na odrębną własność ... i czekam . Zmiany jakie niesie obecna nowela idą daleko i dobrze ale dlaczego dyskryminują bądź różnicują tak wielu spółdzielców . Dlaczego ci co wykupili mieszkania po kwietniu 2001 "mają" mieć zwrócone nakłady na wykup z kasy spółdzielni poprzez niepłacenie funduszu remontowego ? A co oni nie będą nadal mieszkać w zasobach , które będą remontowane ( z czyich środków ?. Albo inaczej Ci co wykupili mieszkania wcześniej to...
Źródło: prudnik.info/forum/viewtopic.php?t=2391


Temat: : SKANDAL
tego podatku. Spółdzielcy od 2001r składali do Zarządu S.M. wnioski o przekształcenie praw spółdzielczych swoich mieszkań w pełną własność (odrębna własność) wraz z udziałem we współwłasności gruntu (patrz http://www.adambiela.pl/pliki/wnios.htm , linki Uwlaszczenie w spółdzielniach mieszkaniowych i Uwlaszczenie ziemią i przeksztalcenie prawa uż wiecz, na dole strony) . Rada Miasta i Gminy Kozienice udzieliła nam spółdzielcom 90% bonifikaty od opłaty za wykup ziemi...
Źródło: kozienice.dt.pl/forum/viewtopic.php?t=730


Temat: Bonifikata 50% przy przekształcaniu z lokatorskiego na własn
Nowa ustawa nakłada na spółdzielnie obowiązek udzielania 50% bonifikaty przy przekszałcaniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na "własnościowe" lub odrębną własność.Nie mogę doszukać się wzmianki w ustawie na temat okresu ,który ograniczał prawo sprzedaży takiego mieszkania bez utraty bonifikaty przed wyznaczonym terminem. Co stanie się jeśli teraz wykupię mieszkanie z bonifikatą i sprzedam je po miesiącu.
Źródło: forum.hetman.com.pl/viewtopic.php?t=499


Temat: kupno mieszkania
mieszkanie w którym mieszkamy od 1992 roku ma status mieszkania własnościowego.Jesteśmy pierwszymi właścicielami i od chwili wybudowania bloku tam mieszkamy i płacimy miesięcznie czynsz i odsetki od kredytu. Obecnie jesteśmy zainteresowani wykupem mieszkania.W ostatnim roku wpłaciliśmy do spółdzielni pieniądze na wykup gruntu pod blokiem. Czy po wpłaceniu pieniędzy do spółdzielni muszę się udać do notariusza ?-Panie w spółdzielni twierdzą , że to jest nie potrzebne wydawanie pieniędzy ,ponieważ i tak mamy już mieszkanie o statusie mieszkania własnościowego , a poza tym gruntu pod blokiem nie wykupili wszyscy mieszkańcy i w księdze wieczystej będzie zaznaczony ten fakt "co nam w niczym podobno nie przeszkadza ". Co to znaczy ?- prawo odrębnej własności tzn. jakie przywileje mamy starając się o nie. Dziękuję.
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=5838


Temat: Przekształcenie mieszkania spółdzielczego na własnościowe.
Ale chodzi mi o koszty przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu w związku z wykupem mieszkań za tzw. "złotówkę. Mieszkanie zostało wycenione na 120zł, ale w związku z nieuregulowanymi gruntami pod nieruchomością nie mogę wykupić jako odrębną własność tylko jako spółdzielcze własnościowe a to ponoć są większe koszty notarialne.
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=188


Temat: WYKUP MIESZKANIA SPÓŁDZIELCZEGO
Czy masz wykupione na własność mieszkanie spółdzielcze? Trybunał Konstytucyjny zakwestionował zapis ustawy zobowiązujący spółdzielnie mieszkaniowe do przenoszenia własności mieszkań na odrębną własność za bardzo niewielką kwotę. Przepisy te będą jednak obowiązywać jeszcze do końca roku. Przez ten czas Sejm musi je poprawić - orzekł Trybunał Konstytucyjny. Prawo do wykupu mieszkań spółdzielczych miało ponad milion osób w Polsce. Do tej pory skorzystała z tej możliwości ponad połowa. Do końca roku będzie więc miało prawo do wykupu lokali spółdzielczych około 300-400 tysięcy osób. Skorzystaj, póki jeszcze możesz. [/list]
Źródło: forum.drawskopomorskie.com/viewtopic.php?t=2202


Temat: Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa i nie tylko
W wątku tym sporo jest głosów, że lepiej zastąpić Spóldzielnie wspólnotami, ale nie jest to takie proste. Jeśłi wszyscy w danej nieruchomości wykupią mieszkania na odrębną własność to z mocy prawa taka wspólnota powstaje - art. 26 Ustawy o SM. Jest też art. 24 ze znaczkiem 1 Ustawy o SM z 15.12.2000r., który stanowi, że w przypadku, gdy przekształcone mieskzania w odrębną własnośc mają więcej niż 50 % udziałów to mieszkańcy tej nieruchomości mogą zwoałac zebranie i podjąć uchwałę o utworzeniu wspólnoty i wyborze innego zarżadcy lub sami stworzyć taki Zarząd tu patrz także art. 30 ust,1 a, 31 i 32 ustawy o własności lokali. Tyle teoria w praktyce jednak wspólnoty sprawdzają się w blokach nowych budowanych przez developerów, a w blokach spółdzielczych już ... Spółdzielnię, ale boją się czegoś innego, nowego i raczej nie chcą wspólnot. Wspólnoty kojarzą sie wielu z nich z prywatyzacją mieszkań i wykupem bloku wraz z ludźmi tak jak słyszy się to w przypadku b. mieszkań zakładowych. Są tez obawy czy ktoś zarządzający nieruchomością (ktoś z jej mieszkańców) poradzi sobie ze wszystkimi formalnościami (umowy na dostawę mediów, ich rozliczanie, obowiązkowe przeglądy wymagane...
Źródło: mojaczeladz.nazwa.pl/phpBB/viewtopic.php?t=18


Temat: Czeladzka Spółdzielnia Mieszkaniowa i nie tylko
Powyżej dałem linka do gazetki innej spółdzielni, a to fragment z tej gazetki: Wykup mieszkań prawidłowy i ważny 26 marca w „Dzienniku – Gazecie Prawnej” pojawiła się publikacja Adama Makosza, który kwestionuje waż- ność aktów notarialnych przenoszących własność lokali spółdzielczych w odrębną własność w przypadku, gdy Spółdzielnie reprezentowała jedna osoba. Zarzuty zawarte w tej publikacji są bezzasadne. Zgodnie z art. 55 §1 prawa spółdzielczego zarząd może udzielić jednemu z członków zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa, między innymi do dokonywania czynności określonego rodzaju. W przypadku, gdy pełnomocnictwo zawiera umocowanie do przeniesienia własności nieruchomości, wówczas – stosując art. 158 w związku z art. 99 §1 kodeksu cywilnego – pełnomocnictwo należy, pod rygorem nieważnooeci, sporządzić także w formie notarialnej. W przypadku wykupu mieszkañ w zasobach SM „Silesia”...
Źródło: mojaczeladz.nazwa.pl/phpBB/viewtopic.php?t=18


Temat: wybory
Niestety notariusze są sprytni i będą pobierać wyższą taksę, gdyż umowa będzie na "ustanowienie odrębnej własności lokalu". Znów bubel prawny, bo w rozporządzeniu Z. napisał o konkretnej formie aktu notarialnego, który ustawa o "wykupie mieszkań za złotówkę" w ogóle wyłączyła - teraz NIE MOŻNA sprzedać mieszkania inaczej, niż na odrębną własność (dotyczy spółdzielni i developerów). Notariusze tylko stosują się do przepisów. A...
Źródło: forum.roverki.pl/viewtopic.php?t=20291


Temat: wybory
Znów bubel prawny, bo w rozporządzeniu Z. napisał o konkretnej formie aktu notarialnego, który ustawa o "wykupie mieszkań za złotówkę" w ogóle wyłączyła - teraz NIE MOŻNA sprzedać mieszkania inaczej, niż na odrębną własność (dotyczy spółdzielni i developerów). Ech... Źle to wiedzieć... Zwłaszcza, że planuję zakup mieszkania. [ Dodano: Czw Paź 25, 2007 15:18 ]
Źródło: forum.roverki.pl/viewtopic.php?t=20291


Temat: spółdzielnie miszkaniowe
Wykup po nowemu Nowe przepisy są bardzo korzystne dla lokatorów. Ustawa ułatwia im przekształcenie mieszkań spółdzielczych o statusie lokatorskim na spółdzielcze własnościowe, a także w prawo odrębnej własności, dając spółdzielcom 50 proc. bonifikatę przy wykupie. Przed nowelizacją lokatorzy płacili różnicę między rynkową wartością lokalu a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. W sumie musieli więc wyłożyć z własnej kieszeni połowę wartości lokalu. Teraz od tej połowy spółdzielnia podaruje im jeszcze 50 proc. Lokator, któremu nie wystarczy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i zażąda pełnej własności, będzie jeszcze musiał dopłacić jakieś kilkaset złotych, m.in. z tytułu opłaty notarialnej i sądowej. To o wiele mniej niż normalnie, bo parlamentarzyści zdecydowali, że wynagrodzenie notariusza w przypadku takiej transakcji będzie wynosić niezależnie od wartości mieszkania 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, które wynosi obecnie 849 zł. UWAGA! Niektórzy lokatorzy na nowych regulacjach, niestety, stracą. Czemu? Może się zdarzyć, że w jakiejś spółdzielni warunki wykupu jeszcze kilka dni temu były bardziej atrakcyjne. Np. dawała wyższą, bo 70-proc. bonifikatę bądź udzielała równie wysokiej bonifikaty, ale dodatkowo rozkładała płatność na raty. Cieszyć się mogą za to najemcy byłych mieszkań zakładowych, które w latach 90. przeszły nieodpłatnie w posiadanie spółdzielni. Powód? Żeby zostać posiadaczami lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu, już nie będą musieli wpłacać do spółdzielni wkładu mieszkaniowego, czyli lekką ręką licząc nawet połowy wartości mieszkania.
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=2190


Temat: Szturm na spółdzielnię
We wtorek weszła w życie ustawa, dająca członkom spółdzielni mieszkaniowych możliwość nabycia mieszkań na własność za grosze. Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa przy Wielkiej Skotnicy przeszła tego dnia prawdziwe oblężenie. Pierwsi chętni do złożenia wniosku o wykup mieszkania ustawiali się przed drzwiami MSM już w nocy. Rano, by opanować napływający do spółdzielni tłum utworzono listę kolejkową, a pracownicy ochrony wpuszczali do budynku pojedyncze osoby. ... po prostu chcieli jak najszybciej wykorzystać możliwości, jakie dają znowelizowane przepisy. - Kupię mieszkanie za grosze, a później mogę je sprzedać za kilkadziesiąt tysięcy - wyznał nam bez ogródek jeden z kolejkowiczów. W zamieszaniu, jakie towarzyszy składaniu wniosków o przeniesienie własności warto zwrócić uwagę na pewien istotny szczegół. Bardzo ważne Tłumy gromadziły się przed spółdzielnią od samego rana jest, jak zaznacza Leopold Łukaszewicz, pełnomocnik Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców, by we wniosku widniał zapis mówiący o wyodrębnieniu prawa współwłasności działki, na której stoi budynek tylko dla tego jednego budynku. - To ułatwi w przyszłości tworzenie wspólnot mieszkaniowych - mówi L. Łukasiewicz. Spółdzielcy, którzy chcą być pewni, że składane przez nich wnioski zawierają tę klauzulę, a tym samym gwarantują pełne prawa do odrębnej własności lokalu i są sformułowane z korzyścią dla spółdzielców, a nie zarządu spółdzielni, mogą skorzystać z wniosków przygotowanych przez Krajowy Związek Lokatorów i Spółdzielców. Kontakt pod adresem mailowym danieljacent@tlen.pl Do sprawy wykupu mieszkań...
Źródło: zmienmce.fora.pl/a/a,172.html


Temat:
ZAPYTAJ EKSPERTA Przekształcenia w spółdzielni Proszę o odpowiedź na trzy pytania dotyczące spółdzielni mieszkaniowej: 1. Czy spółdzielnia, aby móc dokonać przekształcenia spółdzielczych własnościowych praw do lokali w odrębną własność, musi najpierw wykupić od gminy grunty, które ma w wieczystym użytkowaniu? 2. Czy grunty wykupują tylko te osoby, które chcą wyodrębnienia własności? 3. Czy spółdzielnia ma tylko pośredniczyć w wykupie gruntów od gminy przez osoby pragnące dokonać przekształceń swoich mieszkań w odrębną własność? (dane do wiadomości redakcji) - Spółdzielnia mieszkaniowa, w której jesteście państwo zrzeszeni, ma uregulowany stan prawny gruntu - jest przecież, jak piszecie, jego użytkownikiem wieczystym oraz właścicielem budynków usytuowanych na tym gruncie, stanowiących odrębne nieruchomości. Nie ma zatem żadnych przeszkód prawnych w przekształceniu spółdzielczych własnościowych praw do lokali w odrębną własność. Jeśli chodzi o pytanie drugie, jeżeli spółdzielnia nie przekształci prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność, to właściciel lokalu (po przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) staje się współużytkownikiem wieczystym gruntu razem ze spółdzielnią (dopóki nie zostaną wyodrębnione wszystkie lokale) i innymi właścicielami wyodrębnionych lokali. Wówczas zmiana statusu gruntu z użytkowania wieczystego na własność nie będzie możliwa z taką dużą bonifikatą (przepisy bowiem nie dają prawa gminom do przyznawania podobnych bonifikat prywatnym właścicielom mieszkań w budynkach spółdzielczych). Ponadto wymaga jednomyślności wszystkich współużytkowników (którą w praktyce trudno uzyskać). Co do pytania trzeciego - jeżeli spółdzielnia nie zaczęła jeszcze przekształcać lokali we własność, jest stroną takiej umowy wykupu gruntów od gminy. Jeżeli przekształcenia już częściowo nastąpiły, to żeby zmienić status gruntu z użytkowania wieczystego we własność, potrzebna jest...
Źródło: stryjenskich19.fora.pl/a/a,421.html


Temat: Przekształcenie mieszkania spółdzielczego na własnościowe.
W dniu 18 lipca powołując się na art.12 ustawy z dnia 15.12.2000 roku, złożyłem podanie o przekształcenie przysługującego mi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności od lokalu. Dnia ... art. 7 pkt.2 ustawy z dnia 14.06.2007r o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych(Dz.U. z 2007r Nr 125, poz. 873) przysługuje mi prawo przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania na spółdzielcze własnościowe prawo według takich samych zasad jak przy przekształceniu na odrębną własność. Po otrzymaniu tych informacji napisałem wniosek do spółdzielni, że w związku z otrzymanym pismem zgadzam się na przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo. Dnia 28 grudnia otrzymałem odpowiedź na mój wniosek. Spółdzielnia mieszkaniowa informuje mnie , że z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wykreślono art.17 ust.3, dający zarządowi Spółdzielni prawo ... o przeniesieniu własności. [color=darkred]Interesują mnie koszty notarialne związane z umową wykupu mieszkania. Czy koszty notarialne przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania na spółdzielcze własnościowe prawo obowiązywały będą jak przy wykupie mieszkania ze spółdzielni „za złotówkę”, czy wysokość opłat będzie np. jak przy kupnie mieszkania własnościowego od innej osoby?[/color]
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=188